Discover all you need to know about Stamp Duty and how much you may need to pay when purchasing your new home.

What is Stamp Duty?
Stamp Duty Land Tax, often referred to as SDLT or Stamp Duty, is a tax due on all property purchases, new or pre-owned, in England. If you are buying a residential property, there are different rates of SDLT if you are a first time buyer, are buying an additional property or are not a UK resident.

The threshold is where SDLT starts to apply. The current SDLT threshold for residential properties is £125,000. If you buy a property for less than the threshold, there's no SDLT to pay.

Tax rates differ between England and Wales. You must pay Land Transaction Tax (LTT) if you buy a property or land over a certain price threshold in Wales. The threshold is where the tax starts to apply. The current LTT threshold is £180,000 for residential properties (if you do not own another property).

Stamp Duty-External-45304
How do you pay Stamp Duty?
Your solicitor or conveyancer is normally the person who calculates and pays your Stamp Duty on your behalf, however you can pay HMRC directly if you so choose. All Stamp Duty must be paid within a maximum of 14 days after completion.

Stamp Duty-new-48750
How much will I have to pay?
Property or lease premium or transfer value SDLT rate
PROPERTY PRICE STAMP DUTY LAND TAX
Up to £125,000 0
The next £125,000 (the portion from £125,001 to £250,000) 2%
The next £675,000 (the portion from £250,001 to £925,000) 5%
The next £575,000 (the portion from £925,001 to £1.5 million) 10%
The remaining amount (the portion above £1.5 million) 12%
Rates on your first home
First-time buyers do not pay Stamp Duty on the first £300,000 of their home. Therefore, if you buy your first home for less than this, you will not pay any Stamp Duty.

If you buy your home for between £300,001 and £500,000, you’ll only pay 5% on that portion of the purchase price. The standard Stamp Duty rates apply to properties valued over £500,000.
stamp-duty
Home mover rates
When you buy a property you're planning to live in (and you've owned a property before), you'll pay Stamp Duty on each portion of the property price.

Stamp Duty-Richmond-46684
Rates on a second home
Don't forget if you’re purchasing a second home or have the intention of renting your newly-purchased property out, then higher rates of Stamp Duty are typically imposed. This usually means that an extra rate of 3% is added to the standard Stamp Duty tax bands.

Stamp Duty-new-50096
Work out the cost of Stamp Duty
FIRST TIME BUYER
Property Price
Required Stamp Duty£0

https://www.redrow.co.uk/stamp-duty

Make the most of this Government-backed scheme for Help to Buy homes and move into your Redrow new build home with as little as a 5% deposit.* A Help to Buy: Equity Loan is a great incentive that allows you to buy a brand-new home much sooner than you may have been able to otherwise. Find out more information about the Help to Buy property scheme below, or search for your new home with Help To Buy in the search box at the end of the page.

*Help to Buy: Equity Loan, subject to eligibility, terms and conditions.

How does the Help to Buy: Equity Loan work?
• Help to Buy homes: only new build homes qualify.
• You'll need a minimum of 5% deposit to qualify.
• It’s available to first-time buyers purchasing a single property who do not currently own a property in or outside of the UK only.
• The Government will lend you up to 20% of the value of your new home through an equity loan, which can be repaid at any time within 25 years (or on the sale of your home, whichever is sooner).
• Meaning you'll only need to secure up to 75% mortgage from a bank or building society.
• The equity loan is interest-free for the first five years.
• In London, the higher property costs are reflected by a 40% equity loan being offered, meaning you only need to secure a 55% mortgage.
• The price of a Help to Buy house depends on where it is in England.

A gorgeous kitchen in a Redrow Help to Buy home
Who can use the Help to Buy: Equity Loan?
The Help to Buy: Equity Loan is a scheme that's available to first time buyers in England.

To be eligible, you or anyone you’re buying a home with must not own a home or residential land now or in the past in the UK or abroad and not have had any form of sharia mortgage finance. All applications made by anyone that is married or in a civil partnership will have to be a joint application with their spouse or civil partner. You will need to sign a legal declaration to confirm that you are first-time buyers. Your conveyancer will explain this to you.

How long will the Help to Buy scheme run for?

The Help to Buy: Equity Loan scheme began accepting applications on 16th December 2020. This scheme will run until March 2023. We are now able to start taking reservations using Help to Buy for homes completing after March 2021.
A family outside their newly purchased Help to Buy property
What are the regional property price caps?
The price of the home you can buy using Help to Buy depends on where the home is. There are regional property price caps (shown below). These aim to make sure the scheme is accessible to those who will gain the maximum benefit.

• North East - £186,100
• North West - £224,400
• Yorkshire and the Humber - £228,100
• East Midlands - £261,900
• West Midlands - £255,600
• East of England - £407,400
• London - £600,000
• South East - £437,600
• South West - £349,000

Source: HM Treasury

A stylish lounge in a Help to Buy home
Everything you need to know about the Help to Buy scheme

Can you put more than a 5% deposit down for Help to Buy?
Yes, you can, although it’s always best to discuss this sort of thing with your financial advisor, to make sure that you settle upon the best mortgage plan for you.
Can I pay off the Help to Buy Equity Loan before the end of the first 5 years?
After purchase, you can elect to make voluntary part or full repayments at any time (based on market value). The lowest voluntary repayment is 10% of the current market value.
Help to Buy properties: Is Help to Buy linked with Shared Ownership?
No. The entirety of your home is purchased and legally owned by you when you take out a Help to Buy Equity Loan.
Will I be charged interest on the Help to Buy: Equity Loan?
Not for the first 5 years, no. After that you’ll be charged an interest fee of 1.75%. This interest fee rises each April by the Consumer Prices Index (CPI) plus 2%.
Do I have to pay any fee to use the Help to Buy: Equity Loan?
You’ll have to pay a monthly management fee of £1 for the life of the equity loan.

Drzwi przesuwne drewniane – dlaczego warto zakupić?
W wielu przypadkach bardzo interesującym rozwiązaniem aranżacyjnym mogą okazać się drzwi przesuwne drewniane. Cieszą się one całkiem sporą popularnością, ponieważ niejednokrotnie kojarzyć się mogą z nowoczesnością i stylem. Przesuwane drzwi mogą być naprawdę efektownym urozmaiceniem całościowego wystroju, dlatego też bez wątpienia warto zastanowić się nad ich wykorzystaniem w urządzanych pomieszczeniach. Wygląd przejść pomiędzy poszczególnymi miejscami w mieszkaniu, czy też domu bez wątpienia ma duże znaczenie. Jednocześnie nie należy zapominać tutaj o sferze praktycznej. Ważne jest to, aby dać sobie czas do namysłu i pomyśleć o tym, jak prezentuje się indywidualna koncepcja dotycząca aranżacji. Możliwości są bowiem tutaj naprawdę rozbudowane, a wszystkie elementy, które pojawiają się w wystroju, powinny do siebie pasować. Dotyczy to zarówno kolorystyki, jak i stylistyki. Dobrze jest analizować szczegółowo parametry poszczególnych modeli, a także być zdecydowanym co do własnych preferencji. Bez wątpienia istotna jest tutaj dbałość o szczegóły, a także duże zaangażowanie i kompleksowe podejście do całościowego przedsięwzięcia. Warto dobrze zaplanować swój proces decyzyjny.

Drzwi przesuwne – zależność pomiędzy ceną a jakością
drzwi przesuwane drewniane

Przy wyborze wyposażenia do wnętrza trzeba brać pod uwagę szereg rozmaitych czynników. Choć koszty bez wątpienia są jednym z nich, nie powinny one być wyłącznym aspektem determinującym podejmowane decyzje. Ważne są bowiem również zagadnienia praktyczne takie jak chociażby wymiary i dopasowanie wyposażenia pod kątem montażu. Sfera wizualna również jest bardzo istotna. W wielu przypadkach drzwi przesuwne mogą zaoferować wysoką jakość oraz precyzję wykonania, a także atrakcyjne ceny. Niewątpliwie nie pozostaje to bez znaczenia. Warto zastanowić się nad wprowadzeniem przesuwanych drzwi do opracowywanej aranżacji przestrzeni. Mogą się one świetnie prezentować, a jednocześnie być komfortowe w użytkowaniu.

Drewniane drzwi przesuwne – jakich materiałów używamy?
Drzwi przesuwne dostępne w naszej ofercie są wykonane z materiałów takich jak sosna, jesion, dąb, metal, czy też szkło. Ważne jest to, aby zwracać uwagę na kwestie praktyczne związane z poszczególnymi surowcami. Warto pamiętać o tym, że drewno jest bardzo wytrzymałym i trwałym, a jednocześnie prostym w modyfikacji materiałem. Można go łatwo personalizować. W wielu przypadkach jego eksploatacja jest możliwa przez bardzo długi czas. Metal również jest surowcem bardzo solidnym, który może służyć w aranżacji długoterminowo.



Osoby, które cenią sobie kreowanie wrażenia przestrzenności w posiadanych pomieszczeniach, mogą wykorzystywać do tego szkło. W wielu przypadkach wygląda ono bardzo stylowo i elegancko w wystroju, co z pewnością dobrze jest brać pod uwagę. Drewno z kolei może się przydać do kreowania przytulnej atmosfery, podczas gdy metal niejednokrotnie może się świetnie sprawdzić w sytuacjach, gdy chce się budować nieco surowy klimat.

Drzwi przesuwne z drewna – jakie style są popularne?
drzwi przesuwane drewniane

Możliwości aranżacyjne dostarczane przez drzwi przesuwne są naprawdę rozbudowane. Wszystko zależy bowiem tutaj od wybranego modelu oraz od całości kompozycji. Modele ze szkła i metalu stanowić mogą bardzo ciekawe rozwiązanie w przestrzeniach nowoczesnych. Z kolei propozycje z drewna w metalowej ramie mogą się doskonale sprawdzić we wnętrzach industrialnych, w których często wykorzystuje się kontrastowe i intrygujące zestawienia. Warianty drewniane o charakterze dekoracyjnym mogą się bardzo przydać w procesie urządzania wnętrz rustykalnych i klasycznych, które niejednokrotnie przywodzą na myśl przepych, swojskość i tradycję. Jak więc widać, istnieje tutaj naprawdę wiele rozwiązań do wykorzystania podczas kompletowania wyposażenia do posiadanego wnętrza. Trzeba dokładnie analizować dostępne możliwości, a także zastanowić się nad tym, czego właściwie się chce w swojej przestrzeni. Podjęcie ostatecznej decyzji może wcale nie być tak łatwym zadaniem, jak mogłoby się niektórym wydawać.

Znalezienie idealnej nieruchomości, która będzie generowała comiesięczne zyski i pozwoli na późniejszą sprzedaż z dużym zyskiem, jest możliwe. Jednak tylko pod warunkiem, że poświęcisz temu trochę czasu, energii i zainteresowania. Musisz być na bieżąco z rynkowymi ofertami i skupić się kilku istotnych aspektach, a idealna nieruchomość będzie w zasięgu Twojej ręki.

Zamożni inwestorzy, którzy dorobili się milionów właśnie na nieruchomościach, zawsze działają według kardynalnej zasady: 100-10-3-1. Oznacza to, że przed zakupem tej jednej, idealnej nieruchomości musisz obejrzeć 100 posiadłości, złożyć ofertę na 10, otrzymać akceptację 3 ofert, a w końcu wybrać i kupić tę jedną, najlepszą.

Rozpoczynając swoją przygodę z inwestowaniem pieniędzy w nieruchomości, nie musisz od razu rzucać się na głęboką wodę. Zacznij od niewielkich posiadłości – może to być garaż w atrakcyjnej lokalizacji, niewielkie mieszkanie blisko centrum i Uniwersytetu, małych domek jednorodzinny lub bliźniak w segmencie. W swoją pierwszą transakcję powinieneś zainwestować dużo czasu i stosunkowo niewiele pieniędzy. Pozwól sobie na początkowe popełnianie błędów, na każdym będziesz się czegoś uczyć, tak, że gdy w grę będą wchodziły naprawdę duże nieruchomości i jeszcze większe pieniądze, będziesz już wiedział jak postępować.

Z początku szukaj nieruchomości niedaleko Twojego miejsca zamieszkania. Gdy jeszcze się uczysz i musisz obejrzeć wiele posesji oraz porozmawiać z wieloma ludźmi, szukanie posiadłości w sąsiedztwie pozwoli Ci zaoszczędzić sporo czasu. Poza tym będziesz na bieżąco ze wszystkimi nieruchomościami, jakie powstają w pobliżu Twojego miejsca zamieszkania. Nie bój się problematycznych nieruchomości. Z pozoru zaniedbana i mało atrakcyjna posiadłości, może okazać się prawdziwą perłą, gdy odpowiednio się nią zajmiesz. Nie jest sztuką kupić atrakcyjny apartament w świetnej lokalizacji za ogromne pieniądze. Sztuką jest takie odrestaurowanie zaniedbanej nieruchomości, którą kupisz za grosze, że zarobek zaskoczy nawet Ciebie.
Zawsze zwracaj uwagę na liczby. To one podpowiedzą Ci, czy warto inwestować w daną nieruchomość. Ważne, abyś patrzył perspektywicznie. Nieruchomość to jedno, a najbliższa okolica to drugie, jednak pomiędzy obydwoma jest ścisłe powiązanie. To, czy w okolicy powstają biurowce, apartamentowce, centra handlowe, domki jednorodzinne, będzie miało ogromny wpływ na przyszłą sprzedaż Twojej nieruchomości. Kupiłeś ziemię, ale widzisz, że w okolicy budują się same centra handlowe i drogi. Poczekaj ze stawianiem domu na gruncie – bardzo wątpliwe, że ktoś będzie chciał mieszkać między centrum handlowym a ruchliwa drogą. Większym zyskiem może się okazać sprzedanie ziemi właścicielowi centrum przeznaczeniem na parking. Zawsze bierz takie rzeczy pod uwagę.

Kupując nieruchomość, masz jeden cel – stworzyć dodatni przepływ pieniężny. Im wcześniej, tym lepiej. Niech ten cel nie umyka Ci sprzed oczu! Pamiętaj, że musisz być nieustannie czujny i wciąż monitorować rynek. Trzymaj nieruchomość tylko tak długo, jak długo generuje Ci zyski. Inwestowanie w nieruchomości polega na podejmowaniu właściwych decyzji w krótkim czasie. Będziesz musiał się tego nauczyć!

Przeprowadzka to wydarzenie, które wszystkim kojarzy się ze stresem. Okazuje się, że cała akcja w praktyce zajmuje o wiele więcej czasu niż w zamierzeniach, a ilość przedmiotów jakby się nagle rozmnożyła. Nawet jeżeli wydawało się, że nie ma aż tyle rzeczy do pakowania, to w przypadku kolejnego opróżniania szaf i szuflad, można od razu wpaść w panikę.

Czy przeprowadzki Kraków za każdym razem muszą być takie stresujące?
Zdecydowanie nie. Dzięki odpowiedniemu planowaniu można tę sytuację jakoś przeżyć bez większych wstrząsów. Przede wszystkim jakiś czas przed planowaną przeprowadzką należy pozbyć się wszystkich niepotrzebnych rzeczy. To się tyczy zarówno wszelkich rupieci, jak też ubrań. Bardzo pomocna może okazać się zasada popularnych ostatnio szafiarek w myśl, której “jeżeli ciuch nie był zakładany przez ostatni rok, to na pewno już nie będzie”. Dlatego dobrze jest odpowiednio wcześniej zrobić porządki w szafie. Będzie mniej pakowania do kartonów.

Kilka tygodni przed przeprowadzką dobrze jest pozjadać wszystkie zapasy żywności, a te które są przeterminowane wyrzucić. Nie ma sensu zabierać na nowe miejsce wszystkich rozpoczętych kasz, makaronów czy ryżu. Na dodatek, gdy walczymy z molami, to najprawdopodobniej zabierając resztki zabierzemy też tych szkodników. W ostatnich dniach na starym miejscu, zakupy najlepiej robić na bieżąco.

Skąd wziąć pudła?
Jest wiele możliwości, ale dobrze jest pomyśleć o tym zawczasu. W internecie dostępne są specjalne kartony do przeprowadzek, ale wszyscy, którzy planują przeprowadzki kraków, zazwyczaj wcześniej starają się je gromadzić w inny sposób. W przypadku jakiejkolwiek przesyłki ze sklepu internetowego, warto zachować opakowanie. O kartony można również zapytać w pobliskim sklepie spożywczym albo w dużych sklepach z ubraniami. Ostatecznie można udać się na pocztę i kupić specjalny karton, który Poczta Polska oferuje za cenę zależną od jego wielkości. Jednak pudła nie powinny być duże, w przeciwnym razie po napełnieniu mogą być trudne do podniesienia. Warto zadbać o własny kręgosłup.

Co jeszcze może się przydać?
Wszelkie planowane przeprowadzki kraków, nie mogą obejść się bez dodatkowych pomocnych przedmiotów, takich jak taśma klejąca, sznurek, worki na śmieci, ścierki i podobne. Warto podpisywać pudła. Może się zdarzyć, że po przeprowadzce dopadnie takie zmęczenie, że nie będzie siły na szukanie przedmiotów pierwszej potrzeby. Tak więc warto podpisać sztućce, bieliznę, piżamę czy kosmetyki i środki czystości. Nie należy też zapomnieć o ręcznikach. Dobrze jest też zaopatrzyć się w numer najbliższej pizzerii z dostawą do domu. Nie jest wykluczone, że przez pierwsze dni rozpakowywania się, nie będzie czasu gotować.

Co jeśli nie mamy czasu na przeprowadzkę?
Może dla niektórych osób będzie to dużym zaskoczeniem, jednakże w dzisiejszych czasach przeprowadzki Kraków mogą odbyć się praktycznie bez naszego udziału. Jak to możliwe? Aby szybko i bezboleśnie zorganizować przeprowadzkę wystarczy skorzystać z usług profesjonalnej firmy przeprowadzkowej. Wtedy to do ich pracowników należy zaplanowanie przeprowadzki. Nie będziemy musieli także tracić czasu na znalezienie kartonów, pudeł i innych materiałów do pakowania. Co więcej, na życzenie klienta firma zajmująca się przeprowadzką może także samodzielnie spakować wszystkie nasze rzeczy! Nie będzie żadnym problemem przeniesienie, a także przewiezienie wielkogabarytowych czy też niestandardowych przedmiotów. Każdy klient traktowany jest indywidualnie i z należytą starannością, a ilość osób zaangażowanych do przeprowadzki oraz dodatkowy sprzęt uzależnione jest tylko i wyłącznie od naszych potrzeb i wielkości zlecenia. Dlatego wybierając przeprowadzki Kraków i profesjonalną firmę mamy pewność, że unikniemy przykrych niespodzianek i nieplanowanych sytuacji. Sprawna i szybka przeprowadzka to nasz priorytet. Jeśli więc nie mamy niezbędnego czasy czy też chęci aby samodzielnie przenosić wiele ciężkich pudeł, warto skorzystać z usług profesjonalnej firmy zajmującej się przeprowadzkami.

Bardzo często słyszymy o tym, że warto zadbać o przychód pasywny i umieć inwestować. Inwestować można w różne rzeczy, m.in. w nieruchomości.

Kupowanie mieszkań i domów pod wynajem, odnawianie budynków i przerabianie je na nieruchomości przynoszące zyski lub też kupowanie nieruchomości po okazyjnych cenach z chęcią odsprzedania ich za wyższą kwotę, to tylko niektóre metody inwestowania. Czy warto? A jeśli tak, to w co dokładnie? I przede wszystkim, na jakich warunkach? O tym w dalszej części tekstu.

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem
Posiadanie dochodu pasywnego, czyli takiego, który nie wymaga twojego aktywnego zaangażowania, albo wymaga go w minimalnym stopniu, ma kilka zalet. Największą wydaje się brak konieczności poświęcania czasu, żeby zarabiać. Pasywny dochód daje niesamowitą wolność i poczucie bezpieczeństwa. Kiedy np. pojawia się choroba, nie musimy się martwić pracą, ponieważ na naszym koncie i tak pojawią się pieniądze.

Nie warto rzucać się na głęboką wodę – jeśli nie masz odpowiedniej wiedzy, popełnisz mnóstwo błędów i zrazisz się do zarabiania na nieruchomościach na wynajem. Na szczęście, obecnie wiedza na temat tego, jak funkcjonować na rynku, jest stosunkowo łatwo dostępna.

Do dyspozycji masz różnego rodzaju książki i szkolenia, a także grupy zrzeszające osoby zajmujące się wynajmowaniem nieruchomości. Jednak mając odpowiednią wiedzę i patrząc realnie na swoje możliwości – zdecydowanie warto zainteresować się wynajmem mieszkań. Możesz w ten sposób zyskać naprawdę dobre źródło pasywnego dochodu.

Nieruchomości na wynajem – wiele możliwości
Jak już wiemy, inwestować w nieruchomości można na różne sposoby. Skupmy się jednak na inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Oprócz najpopularniejszego rodzaju wynajmu, czyli wynajmu długoterminowego jednej osobie (podpisującej się na umowie, w mieszkaniu może mieszkać np. para lub rodzina z dziećmi), istnieją również inne, nie mniej dochodowe.

Jeżeli posiadasz nieruchomości w mieście akademickim, możesz wynajmować mieszkania wielopokojowe jako oddzielne pokoje dla studentów. Szczególnie w przypadku, w którym dysponujesz nieruchomością znajdującą się niedaleko uczelni. Inną opcją jest wynajmowanie mieszkań turystom, na tzw. krótki najem. Oprócz turystów, możesz również celować w osoby przyjeżdżające do danego miasta w ramach delegacji lub konferencji. Prywatne mieszkania potrafią być konkurencyjną alternatywą dla hoteli.

Decydując się na kupno nieruchomości, która ma być nieruchomością na wynajem, należy uwzględnić kilka czynników. Najważniejszym z nich jest lokalizacja. Można nawet pokusić się o stwierdzenie, że lokalizacja zajmuje też drugie i trzecie miejsce w rankingu najważniejszych czynników, decydujących o tym, czy dana nieruchomość jest godna uwagi. Na dalszych pozycjach możemy wymienić stan techniczny, rok budowy oraz rozkład pomieszczeń i wielkość mieszkania. Należy jednak pamiętać, że wszystkie te czynniki są tłem dla lokalizacji, choć oczywiście nie pozostają one bez znaczenia.

Zanim zdecydujesz się na zakup konkretnej nieruchomości, skonsultuj swoją decyzję z kimś, kto ma już pewne doświadczenie w wynajmowaniu mieszkań. Może to być niezależny specjalista lub ktoś, kogo znamy. Najważniejsze, żeby pomógł ci przeanalizować wszystkie aspekty dotyczące planowanej przez Ciebie inwestycji. Szczególnie przy pierwszych inwestycjach warto korzystać z pomocy osób bardziej doświadczonych. Z czasem nabędziesz doświadczenia i nauczysz się podejmować najlepsze możliwe decyzje.

Przeglądając oferty domów na sprzedaż możemy znaleźć oferty domów wolnostojących, bliźniaków i domów szeregowych. Każdy z nich ma swoje zalety i wady, a przed zakupem warto je poznać, by świadomie podjąć decyzję o zakupie wybranej nieruchomości. Zobaczmy zatem, czym charakteryzuje się każdy z nich i jakie są jego plusy i minusy.

Spis treści Ukryj
1 Dom wolnostojący – najwygodniejszy i najdroższy
2 Domy w zabudowie szeregowej – alternatywa dla mieszkania
3 Domy w zabudowie bliźniaczej – rozsądny kompromis pomiędzy domem wolnostojącym a szeregowym
4 Rodzaje domów a lokalizacja

 
Dom wolnostojący – najwygodniejszy i najdroższy
Gdy myślisz o domu to prawdopodobnie oczami wyobraźni widzisz dom wolnostojący, który od najbliższego sąsiada jest przynajmniej odgrodzony płotem, a nierzadko również zielenią. Dzięki temu nie masz żadnego sąsiada za ścianą, co daje Ci pełną swobodę podczas mieszkania i pozwala na zachowanie maksimum prywatności. Jeśli dobrze zagospodarujesz działkę, to możesz czuć się swobodnie nie tylko w jego wnętrzu, ale także w ogrodzie i na tarasie.

Ważną zaletą domu wolnostojącego jest szeroki wybór projektów. Możesz wybierać domy parterowe, z poddaszem użytkowym czy dwupiętrowe, dostosowując układ wnętrza do potrzeb rodziny i ustawiając dom na działce zgodnie z układem stron świata. Nie masz też zwykle ograniczeń dotyczących układu okien, więc bez przeszkód możesz mieć okna w każdej ścianie domu, co pozwala wygodnie zagospodarować wnętrze. Jesteś jedynym właścicielem domu i przylegającej działki, więc to od Ciebie zależy w jaki sposób ją zagospodarujesz i oprócz przepisów prawa nie musisz brać pod uwagę zdania innych.

Niestety mimo tak wielu zalet domy wolnostojące mają również wady, a jedną z najpoważniejszych są wysokie koszty. Niezależnie od tego czy kupuje dom czy może budujesz go na wybranej działce, koszty będą zdecydowanie wyższe niż w przypadku bliźniaka czy domu w zabudowie szeregowej. Po części wynika to z większego metrażu samego domu, gdyż domy wolnostojące są zwykle większe niż domy w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej, a po części z faktu, że większa jest działka, na której stoją.

Domy w zabudowie szeregowej – alternatywa dla mieszkania
Przeciwieństwem domu wolnostojącego jest dom w zabudowie szeregowej, który jest najtańszym rozwiązaniem pozwalającym na realizację marzenia o domu w własnym ogródkiem. Dom w zabudowie szeregowej ma zwykle metraż niewiele większy od mieszkania w bloku, ale jest atrakcyjniejszy od niego z powodu przynależnego ogródka przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez mieszkańców danego segmentu. W przeciwieństwie do mieszkania z ogródkiem w bloku, nie ma tutaj sąsiadów z wyższych pięter, więc ochrona prywatności jest na zdecydowanie wyższym poziomie. Wystarczy dobre ogrodzenie od sąsiadów z boku i już można się poczuć swobodnie we własnym ogródku.

Niestety mimo tych zalet domy w zabudowie szeregowej mają też wiele wad, do których należy między innymi sąsiad za ścianą, niewielki metraż każdego z pięter czy brak okien na bocznych ścianach. Te wady są bardzo podobne do wad mieszkań w blokach, ale rekompensatą sprawiającą, że domy szeregowe cieszą się sporą popularnością jest jednak większy metraż niż w bloku i wspomniany wyżej własny ogródek, nawet jeśli jego powierzchnia jest bardzo niewielka.

Dodatkowym problemem, który może się wiązać z mieszkaniem w szeregówce jest kwestia troski o powierzchnie należące do wspólnego użytku, czyli np. drogę dojazdową do osiedla. Na niektórych osiedlach mieszkańcy dochodzą do porozumienia i zlecają to zadanie firmom zewnętrznym, a na innych osiedlach obowiązują dyżury i każdy z mieszkańców musi się zaangażować osobiście. To zawsze może rodzić pole do konfliktów i psuć przyjazną atmosferę pomiędzy sąsiadami.

Domy w zabudowie szeregowej ze względu na powyższe ograniczenia są zdecydowanie tańsze od domu wolnostojącego, więc są dostępne dla szerszej grupy osób pragnącej zrealizować swoje marzenie o własnym domu, których nie stać na zakup domu wolnostojącego.

Domy w zabudowie bliźniaczej – rozsądny kompromis pomiędzy domem wolnostojącym a szeregowym
Ciekawym rozwiązaniem będącym swego rodzaju kompromisem jest dom w zabudowie bliźniaczej. Podobnie jak dom wolnostojący jest to dom na większej działce niż dom szeregowy i ma okna wychodzące na trzy strony. Nadal pozostaje połączony jedną ścianą z domem sąsiadującym, ale jest to tylko jedna ściana i jeden tak bliski sąsiad, więc takie sąsiedztwo nie jest zwykle uciążliwe. Bardzo często zdarza się również, że na budowę domu w zabudowie bliźniaczej decydują się przyjaciele i rodziny, więc od razu wiedzą, kto będzie ich sąsiadem i podejmują tę decyzję zupełnie świadomie.

Metraż domów w zabudowie bliźniaczej jest zbliżony do metrażu domów wolnostojących, podobnie jak działka, na której są one zbudowane. Co prawda można znaleźć bliźniaki stojące na dużo mniejszych działkach, ale i tak będą one zdecydowanie większe niż działki, na której budowane są segmenty szeregówki.

Cena domu w zabudowie bliźniaczej jest wyższa niż cena szeregówki, ale jest on tańszy niż dom wolnostojący, więc może sobie na niego pozwolić większa grupa kupujących.

Rodzaje domów a lokalizacja
Porównując pomiędzy sobą ceny domów szeregowych, bliźniaczych i wolnostojących nie możemy zapominać, że istotne znaczenie będzie miała tutaj również ich lokalizacja. Dom wolnostojący pod Warszawą może kosztować tyle samo co szeregówka w jednej z dzielnic Warszawy, a nawet może być od niego droższa. Poszukując domu dla siebie warto zatem zacząć od określenia lokalizacji i posiadanego budżetu, a dopiero potem, mając świadomość zalet i wad każdego z wyżej wymienionych domów, podejmować decyzję o tym, które rozwiązanie jest najlepiej dopasowane do potrzeb i oczekiwań kupującego.

Kupno domu jest zawsze poprzedzone szeregiem decyzji i przeglądaniem licznych ofert dostępnych na rynku nieruchomości. Proces zakupu jest bardzo zbliżony do zakupu mieszkania, ale jest kilka niuansów, którymi się one różnią. Zobacz, jak kupić dom, by transakcja przebiegła bezpiecznie i bez większych problemów.

Spis treści Ukryj
1 Kupno domu – lokalizacja
2 Dom z rynku wtórnego czy pierwotnego?
3 Kupno domu – stan prawny
4 Formalności przy finalizacji transakcji
Kupno domu – lokalizacja

 
Podobnie jak w przypadku innych nieruchomości, tak i w przypadku zakupu domu, kluczowe znaczenie przed rozpoczęciem poszukiwań ma wybór lokalizacji. To ona będzie wpływała przede wszystkim na cenę domu, jak również na późniejszy komfort mieszkania. Przy jej wybieraniu trzeba zastanowić się, czy chcemy mieć dom w mieście, na przedmieściach czy może na wsi, oczywiście mając świadomość, co się z taką decyzją wiąże. Dom w mieście będzie z pewnością najdroższy, ale zapewni najlepszy dostęp do miejskich dobrodziejstw w postaci rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej, edukacyjnej, handlowej i usługowej. Dom na przedmieściach na pewno będzie tańszy, ale będzie oznaczać dłuższy dojazd do centrum miasta oraz nierzadko gorszą okoliczną infrastrukturę. Natomiast dom na wsi będzie gwarantował większą ciszę i kontakt z naturą, ale ceną za to będzie z pewnością utrudniony dostęp do dobrodziejstw dostępnych w bardziej rozwiniętych lokalizacjach.

Nie da się jednak jednoznacznie powiedzieć, które z tych miejsc jest najlepsze do zakupu domu, bo wybór musi być podyktowany własnymi potrzebami i oczekiwaniami oraz sposobem życia, który prowadzimy. W dobie rozwoju pracy zdalnej mieszkanie z dala od miasta może być bardzo atrakcyjne, gdyż kontakt z miastem może być ograniczony do minimum. Z kolei dla osób posiadających dzieci w wieku szkolnym takie miejsce zamieszkania może oznaczać godziny spędzone w samochodzie. Przed wyborem lokalizacji należy zatem znaleźć wszelkie plusy i minusy każdej z wymienionych lokalizacji i spojrzeć na nie przez pryzmat swoich priorytetów.

Dom z rynku wtórnego czy pierwotnego?
Po wyborze przybliżonej lokalizacji, w której chcesz kupić dom musisz zastanowić się, czy wybrać dom z rynku wtórnego czy też dom budowany przez dewelopera. Nie zawsze masz taki wybór, bo na wsiach i w miejscowościach oddalonych od większych miast próżno szukać oferty deweloperów, więc w takich miejscach wybór jest ograniczony do oferty domów z rynku wtórnego.

Jeśli jednak masz wybór, to po raz kolejny powinieneś zastanowić się, która z tych opcji lepiej pasuje do Twoich potrzeb. Domy z rynku pierwotnego to zwykle domy w stanie deweloperskim, a zatem masz możliwość wykończyć je w stylu zgodnym z własnym gustem i potrzebami. Często jednak musisz poczekać na klucze przez kilka, a nawet kilkanaście miesięcy, bo domy z rynku pierwotnego w atrakcyjnych lokalizacjach są sprzedawane na bardzo wczesnym etapie inwestycji. Nie jest to zatem korzystny wybór, jeśli zależy Ci na szybkiej przeprowadzce do kupionego domu. Nowe domy z rynku pierwotnego bardzo często mają też niewielkie działki, które dopiero należy zagospodarować.

Z kolei decydując się na zakup domu z rynku wtórnego musisz mieć świadomość, że oferta rynkowa będzie obejmować zarówno domy budowane niedawno, według współczesnych trendów w architekturze, typowe domy „kostki” z lat 70-80 czy domy przedwojenne, drewniane lub murowane. Niektóre mogą być od razu gotowe do wprowadzenia, a inne będą wymagać mniejszych lub większych remontów, co będzie wpływać nie tylko na wysokość kosztów związanych z ich zakupem, ale również na czas, jaki będzie musiał upłynąć przed wprowadzeniem się do wybranego domu. Szukając domu na rynku wtórnym możesz jednak trafić na prawdziwe perełki architektury, których próżno szukać na współczesnym rynku pierwotnym. Dodatkowym atutem może być większa i zagospodarowana działka, z wiekowymi drzewami dającymi wytchnienie i cień w upalne letnie dni.

W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego musisz z pewnością wziąć pod uwagę stan techniczny domu. Jeśli nie znasz się na budowlance, to lepiej skorzystaj ze wsparcia fachowców z tej branży, którzy pomogą Ci realnie ocenić stan budynku i oszacować koszty ewentualnych napraw i remontów. Znaczenie ma bowiem nie tylko stan techniczny ścian i sufitów, ale również dachu czy fundamentów, których remont jest kosztowny i znacząco może podnieść koszt zakupu domu z rynku wtórnego.

Kupno domu – stan prawny
Szukając domu z rynku wtórnego musisz pamiętać, żeby twardo stąpać po ziemi i nie podejmować decyzji o zakupie tylko dlatego, że zauroczył Cię układ wnętrza, ogród czy lokalizacja. Koniecznie musisz więc sprawdzić jego stan prawny, a więc przede wszystkim musisz zajrzeć do księgi wieczystej. Powinieneś sprawdzić wszystkie jej działy, ale szczególnie istotne będą zapisy znajdujące się w dziale III (spis praw osób trzecich) i IV (obciążenia hipoteczne). To właśnie w tych działach mogą znajdować się zapisy mające wpływ na możliwości korzystania z nieruchomości, np. służebność przejazdu i przechodu przez część działki, na której znajduje się dom czy obciążenia hipoteki wynikające z zadłużenia właścicieli. Jeśli działy te wolne są od obciążeń, to możesz śmiało podejmować kolejne kroki w celu zakupu domu, jeśli jednak znajdują się w nich jakieś zapisy, to powinieneś skonsultować swoje decyzje z osobą, która lepiej się orientuje w przepisach dotyczących rynku nieruchomości np. pośrednikiem lub prawnikiem specjalizującym się w tej gałęzi prawa.

Po przejrzeniu księgi wieczystej warto sprawdzić również inne dokumenty, które potwierdzą legalność budowy. Właściciel powinien udostępnić pozwolenie na budowę, projekt domu oraz pozwolenie na użytkowanie, co będzie najlepszym dowodem na to, że po zakupie domu nie będzie problemów z nadzorem budowlanym. Warto sprawdzić również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym znajdziesz informacje na temat przeznaczenia gruntów sąsiadujących oraz wymagań związanych z budynkiem w sytuacji planów jego ewentualnej rozbudowy. To właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może ostudzić Twoją euforię wynikającą ze znalezienia cudownej lokalizacji, gdyż może okazać się, że aktualna cisza i spokój niebawem zamienią się w drogę szybkiego ruchu, której przebieg jest określony w tym dokumencie. Warto zatem sprawdzić wszystkie te informacje, by dowiedzieć się o tym przed zakupem domu, a nie dopiero wtedy, gdy umowa w formie aktu notarialnego już zostanie zawarta, a Ty pewnego ranka obudzisz się widząc koparki rozpoczynające dużą budowę.

Formalności przy finalizacji transakcji
Jeśli sprawdzenie księgi wieczystej i pozostałych dokumentów związanych z domem nie budzi zastrzeżeń, budynek Ci się podoba i wynegocjowałeś dobre warunki, to możesz finalizować zakup domu. Przy zakupie domu za gotówkę wystarczy umowa przenosząca własność i nie ma potrzeby dodatkowego zawierania umowy przedwstępnej. Jeśli jednak chcesz kupić dom na kredyt hipoteczny, to umowa przedwstępna jest konieczna, bo to ona jest dla banku podstawą do udzielenia Ci kredytu hipotecznego. Dopiero po tym fakcie może dojść do podpisania umowy przyrzeczonej, a więc pod względem formalnym zakup domu nie różni się od zakupu innej nieruchomości.

Podobnie również wygląda kwestia opłat związanych z zakupem. Kupując dom na rynku wtórnym musisz zapłacić 2% podatku PCC, pokryć taksę notarialną oraz koszty odpisów z aktu notarialnego oraz koszty wniosków do sądu wieczystoksięgowego. Zwyczajowo takie opłaty obciążają bowiem kupującego, a dotychczasowy właściciel nieruchomości musi jedynie pokryć koszty pośrednika nieruchomości, jeśli przy sprzedaży korzystał z jego wsparcia. Jeśli Ty również korzystałeś z usług agencji obrotu nieruchomościami, to również musisz zapłacić prowizję pośrednikowi.